நூலாசிரியர்:
Gregory Harris
உருவாக்கிய தேதி:
12 ஏப்ரல் 2021
புதுப்பிப்பு தேதி:
16 மே 2024
உள்ளடக்கம்
பிற பிரிவுகள்மதிப்பீடுகள் பொதுவாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதோடு தொடர்புடையவை, ஆனால் அவை பிற நோக்கங்களுக்கும் சேவை செய்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டை மறுநிதியளிக்க விரும்பினால், வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனத்திற்கு எப்போதும் ஒரு மதிப்பீடு தேவைப்படும். சிலர், குறிப்பாக எதிர்காலத்தில் விற்பதைப் பற்றி யோசித்துக்கொண்டிருப்பவர்கள், தங்கள் வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையைப் பெற ஒரு மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்யலாம். பெரும்பாலும், அடமான நிறுவனம் அல்லது வங்கி தங்கள் சொந்த மதிப்பீட்டாளரை வழங்கும். இருப்பினும், சில நேரங்களில், ஒன்றைத் தேர்வுசெய்ய உங்களை அனுமதிக்கலாம். எந்த வகையிலும், மதிப்பீடு துல்லியமானது என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய படிகள் உள்ளன, மேலும் செயல்முறை சீராக நடைபெறுகிறது.
படிகள்
4 இன் பகுதி 1: மதிப்பீட்டாளரைக் கண்டறிதல்
மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு உரிமம் வழங்கும் உங்கள் மாநில நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். மத்திய அரசால் கட்டுப்படுத்தப்படும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு மதிப்பீடுகளை வழங்குவதற்காக மதிப்பீட்டாளர்கள் மாநில உரிமம் பெற்றவர்கள் அல்லது சான்றிதழ் பெற்றவர்கள் என அனைத்து மாநிலங்களும் தேவை.
உங்கள் பகுதியில் ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரைக் கண்டறியவும். இதைச் செய்வதற்கான ஒரு வழி, https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx போன்ற நம்பகமான ஆன்லைன் ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம். இந்த தளங்கள் பொதுவாக உள்ளூர் உரிமம் பெற்ற அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரைத் தேட பல்வேறு வழிகளை வழங்குகின்றன.
உங்கள் அடமான நிறுவனம், வங்கி அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரிடமிருந்து ஒரு பரிந்துரையைப் பெறுங்கள். மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடனுக்கான மதிப்பீட்டை நீங்கள் பெறுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அவர்கள் கையாளும் மதிப்பீட்டாளர்களின் பெயர்களை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். உங்கள் வீட்டை விற்க நினைத்தால், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் உங்களுக்கு சில பெயர்களைக் கொடுப்பதில் மகிழ்ச்சியாக இருக்கும்.
உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளரை அனுப்புமாறு கோருங்கள். நீங்கள் ஒரு வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனத்தில் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் சொந்த மதிப்பீட்டாளரைப் பெற உங்களுக்கு அனுமதி இல்லையென்றால், உங்கள் கடனளிப்பவரிடம் உங்கள் அண்டை வீட்டாரை நன்கு அறிந்த ஒரு மதிப்பீட்டாளரை அனுப்புமாறு கேட்டுக் கொள்ளுங்கள்.- மதிப்பீட்டாளர்களை எவ்வாறு தொடர்பு கொள்ளலாம், யாரால் தொடர்பு கொள்ளலாம் என்பதை விவரிக்கும் கூட்டாட்சி சட்டங்கள் இப்போது உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
4 இன் பகுதி 2: மதிப்பீட்டிற்குத் தயாராகிறது
மதிப்பீட்டாளர் எதைத் தேடுவார் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் மதிப்பீட்டு ஆய்வை மேற்கொள்ளும்போது கருதும் பல்வேறு பொருட்கள் உள்ளன. அவற்றில் சில:
- இடம்
- வெளிப்புற மற்றும் உள்துறை நிலை
- மொத்த அறை எண்ணிக்கை
- உள்துறை அறை வடிவமைப்பு மற்றும் தளவமைப்பு உள்ளிட்ட செயல்பாடு
- சமையலறைகள் மற்றும் குளியல், ஜன்னல்கள், கூரை மற்றும் வீட்டின் அமைப்புகள் (வெப்பமூட்டும், மின் மற்றும் பிளம்பிங்)
- வீட்டின் அமைப்புகளின் நிலை மற்றும் வயது
- கேரேஜ்கள், தளங்கள் மற்றும் தாழ்வாரங்கள் போன்ற வெளிப்புற அம்சங்கள்.
மதிப்பீட்டிற்கான காரணத்தைக் கவனியுங்கள். ஒரு மதிப்பீட்டிலிருந்து வெளியேற நீங்கள் நம்புவது முதல் இடத்தைப் பெறுவதற்கான உங்கள் காரணத்தைப் பொறுத்தது. காரணம் எதுவாக இருந்தாலும், அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு மதிப்பீட்டாளரைக் கண்டுபிடிப்பதும், உங்கள் சுற்றுப்புறத்தை அறிந்தவர். இங்கே சில காட்சிகள் உள்ளன, மேலும் எதைப் பார்க்க வேண்டும்:
- அடமானத்திற்கு மறு நிதியளித்தல், அல்லது வீட்டு பங்கு கடன் / கடன் வரி பெறுதல். இந்த சூழ்நிலையில், மிக உயர்ந்த மதிப்பீட்டை நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள். உங்களுடையதைப் போன்ற சமீபத்திய சொத்துக்களின் விற்பனை உங்களுக்குத் தெரிந்தால், மதிப்பீட்டாளருக்கு தெரியப்படுத்துங்கள். மதிப்பீட்டாளரிடம் சொல்லத் தயாராக இருங்கள், ஏன், உங்கள் வீடு மற்றவர்களை விட அதிகமாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்கள்.
- வரி மதிப்பீட்டில் போட்டியிடுகிறது. இங்கே, குறைந்த மதிப்பீடு சிறந்தது. உங்கள் அயலவர்களின் வீடுகள் உங்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், அவற்றின் வரி பில்கள் என்ன என்பதைக் கண்டறியவும். உங்கள் உள்ளூர் மாவட்ட வரி மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தில் நீங்கள் கேட்கலாம், ஆன்லைனில் தேடலாம் அல்லது பதிவுகளை சரிபார்க்கலாம். மதிப்பீட்டாளரின் பில்கள் உங்களுடையதை விட குறைவாக இருந்தால் சொல்லுங்கள்.
- உங்கள் வீட்டை விற்கிறது. வெளிப்படையாக, நீங்கள் ஒரு உயர் மதிப்பீட்டை எதிர்பார்க்கிறீர்கள். மீண்டும், உங்கள் வீட்டிற்கு மேம்பாடுகள் அல்லது அம்சங்கள் இருந்தால் மதிப்பீட்டாளருக்கு தெரிவிக்கவும், உங்கள் அருகிலுள்ள இதேபோன்ற, சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட சில வீடுகளில் இல்லை.
மதிப்பீட்டாளருக்கு உதவக்கூடிய ஆவணங்களை சேகரிக்கவும். மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் வேலையை எளிதாக்கும் எதையும் பாராட்டுகிறார்கள். எனவே பயனுள்ள ஆவணங்களை கிடைக்க முயற்சிக்கவும்:
- வீடு மற்றும் நிலத்தின் சதி திட்டம் அல்லது கணக்கெடுப்பு.
- மிக சமீபத்திய ரியல் எஸ்டேட் வரி மசோதா மற்றும் / அல்லது சொத்தின் சட்ட விளக்கம்.
- வீட்டு ஆய்வு அறிக்கைகள் அல்லது பிற சமீபத்திய, மிகவும் குறிப்பிட்ட ஆய்வு அறிக்கைகள், கரையான்கள், செப்டிக் அமைப்புகள் மற்றும் கிணறுகள் போன்றவை.
- அத்துமீறல்கள் அல்லது எளிமைகளை விவரிக்கும் தலைப்புக் கொள்கை (நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கியபோது இதன் நகலைப் பெற்றிருக்கலாம்).
ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளைக் கண்டறியவும். Realtor.com போன்ற வலைத்தளங்கள் உங்களுடைய அருகிலுள்ள வீடுகளுக்கான சமீபத்திய விற்பனை விலைகள் குறித்த தகவல்களை உங்களுக்கு வழங்கும். முன்பே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, மதிப்பீட்டாளருக்கு இந்த தகவலை நீங்கள் வைத்திருக்க முடியுமென்றால், உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் என்ன விலை இருக்கும் என்பது குறித்து அவருக்கு அல்லது அவளுக்கு ஒரு யோசனையாவது கொடுக்க உதவியாக இருக்கும். "ஒப்பிடத்தக்கது" என்று கருத, வீட்டின் உடல் பண்புகள் உங்களுடையது போலவே இருக்க வேண்டும். இது போன்ற விஷயங்கள் இதில் அடங்கும்:
- சதுர காட்சிகள்
- படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் எண்ணிக்கை
- மாடி திட்டம், மற்றும்
- வயது.
உங்கள் வீட்டிற்கு மேம்படுத்தல்களின் முழுமையான பட்டியலை எழுதுங்கள். எல்லாம் உதவுகிறது, ஆனால் புதிய கூரை, உலை அல்லது வாட்டர் ஹீட்டர் போன்ற பெரிய டிக்கெட் பொருட்கள் உண்மையில் ஒரு வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். வீட்டிலும் விற்கப்படும் புதிய உபகரணங்களையும் சேர்த்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
மதிப்பீட்டை அதிகரிக்க நடவடிக்கை எடுக்கவும். உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு சிறந்த டாலரில் இருப்பதை உறுதிசெய்ய சிறிது பணம் மற்றும் / அல்லது முழங்கை கிரீஸ் நீண்ட தூரம் செல்லக்கூடும். ஒரு வீட்டின் தோற்றத்தை வளர்ப்பதற்கு உள்ளேயும் வெளியேயும் புதிய வண்ணப்பூச்சு போன்ற எதுவும் இல்லை. கசிந்த குழாய்கள் அல்லது கதவு கைப்பிடிகள் போன்ற சிறியவை என்று நீங்கள் நினைக்கும் சிக்கல்களை புறக்கணிக்காதீர்கள். அவர்கள் ஒரு மோசமான எண்ணத்தை உருவாக்க முடியும்.
4 இன் பகுதி 3: மதிப்பீட்டு நாள் நிர்வகித்தல்
வீட்டை சுத்தப்படுத்து. உங்கள் வீட்டை வாங்க மதிப்பீட்டாளர் இல்லை, ஆனால் தோற்றங்கள் கணக்கிடப்படாது என்று அர்த்தமல்ல. எந்த ஒழுங்கீனத்தையும் உள்ளே இருந்து அகற்றவும். அந்த காலை உணவுகளை கழுவவும். எந்த வீட்டு வாசனையையும் அகற்றவும். புல்வெளி வெட்டப்பட்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
உங்கள் வீட்டின் அனைத்து பகுதிகளையும் எளிதில் அணுக முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். மதிப்பீட்டாளர் வீட்டின் ஒவ்வொரு அறை வழியாகவும், எந்தவொரு அறையோ அல்லது வலம் இடமோ உட்பட. அவர் அல்லது அவள் செய்ய விரும்பும் கடைசி விஷயம் ஒரு தடையாக இருக்கும் பாதையில் செல்லவும்.
மதிப்பீட்டாளரை முடிந்தவரை வசதியாக ஆக்குங்கள். வீட்டின் வெப்பநிலையை மிதமான அளவில் வைத்திருங்கள். எண்பத்தைந்து டிகிரி வசதியானது என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் மதிப்பீட்டாளர் இல்லை. மேலும், மதிப்பீட்டாளர் இருக்கும்போது செல்லப்பிராணிகளை வீட்டை பூட்டவோ அல்லது வீட்டிலிருந்து விலகி வைக்கவும். குழந்தைகளுக்கு ஏதேனும் பெரிய இடையூறுகள் ஏற்படாமல் தடுக்க உங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்யுங்கள்.
வழியிலிருந்து விலகி இருங்கள். மதிப்பீட்டாளரைப் பின்தொடர்வதே உங்கள் விருப்பம், ஆனால் வேண்டாம். பெரும்பாலான மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் வேலையைச் செய்ய தனியாக இருக்க விரும்புகிறார்கள். மதிப்பீட்டாளருக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் உங்களை நீங்களே கிடைக்கச் செய்யுங்கள்.
4 இன் பகுதி 4: குறைந்த மதிப்பீட்டில் போட்டியிடுவது
புதிய ஒப்பீடுகளை வழங்கவும். ஒரு மதிப்பீடு முடிந்ததும் மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் எண்ணத்தை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. ஆனால் புதுப்பிக்கப்பட்ட ஒப்பிடத்தக்க பண்புகளைக் காண்பிப்பது ஒரு ஷாட் மதிப்பு. உங்கள் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் விற்கப்பட்டிருந்தால் உங்கள் சிறந்த பந்தயம்.
மதிப்பீட்டில் காணாமல் போன அல்லது தவறான ஒப்பீடுகள் உள்ளனவா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். மதிப்பீட்டாளர் பயன்படுத்தியதை ஒப்பிடக்கூடியவற்றைக் காண உங்கள் மதிப்பீட்டைச் சரிபார்க்கவும்.
- உங்களுடைய மதிப்பீட்டை விட அதிகமான விற்பனை விலையுடன், உங்களுடையதைப் போன்ற ஒரு வீட்டின் உள்ளூர் விற்பனையை மதிப்பீட்டாளர் சேர்க்கவில்லை என்றால், அதை மதிப்பீட்டாளரின் கவனத்திற்கு (அல்லது உங்கள் வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனம்) கொண்டு வாருங்கள்.
- அதேபோல், மதிப்பீட்டாளர் ஒரு துன்பகரமான சொத்தின் விற்பனையை உள்ளடக்கியிருந்தால் (முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவது போன்றவை, மதிப்பீட்டாளர்கள் அவர்கள் அண்டை நாடுகளில் முக்கியமாக இருந்தால் பயன்படுத்த வேண்டியது அவசியம்), விற்பனை விலை வீட்டின் உண்மையான மதிப்பாக இருக்கக்கூடாது. இதையும் குறிப்பிடுங்கள்.
மதிப்பீட்டில் உள்ள வீடுகள் ஒரே பள்ளி மாவட்டத்தில் உள்ளதா என்று பாருங்கள். ஒரு பள்ளி மாவட்டம் வீட்டின் மதிப்பில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். நீங்கள் ஒரு நல்ல பள்ளி மாவட்டத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், மதிப்பீட்டில் ஒப்பிடக்கூடிய ஒன்று (அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை) குறைந்த விரும்பத்தக்க மாவட்டத்தில் இருந்தால், மதிப்பீடு சரியாக இருக்காது.
இரண்டாவது மதிப்பீட்டைக் கோருங்கள். உங்கள் வீட்டின் மதிப்பீடு உண்மையிலேயே அடிப்படையற்றது என்று நீங்கள் நம்பினால், புதிய ஒன்றை ஆர்டர் செய்ய உங்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திடம் கேளுங்கள். நீங்கள் வெற்றி பெறுவீர்கள் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, ஆனால் முயற்சிப்பதில் எந்தத் தீங்கும் இல்லை.
உங்கள் சொந்த மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்யுங்கள். மற்ற அனைத்தும் தோல்வியுற்றால், உங்களுடைய மதிப்பீட்டாளரைக் கண்டுபிடித்து, புதிய மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள். நீங்கள் அதிக பணம் செலவழிக்கிறீர்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள், மேலும் புதிய மதிப்பீடு பழையவற்றிலிருந்து வேறுபடாது. வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனம் தனது எண்ணத்தை மாற்றும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. ஆனால் மீண்டும், எதுவும் துணிந்ததில்லை, எதுவும் பெறவில்லை.
சமூக கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்
ஒரு சிறிய வீட்டிற்கான வீட்டு மதிப்பீட்டின் விலை எவ்வளவு?
வணிக ஆலோசகர் மைக்கேல் ஆர். லூயிஸ் ஓய்வு பெற்ற கார்ப்பரேட் நிர்வாகி, தொழில்முனைவோர் மற்றும் டெக்சாஸில் முதலீட்டு ஆலோசகர் ஆவார். டெக்சாஸின் ப்ளூ கிராஸ் ப்ளூ ஷீல்டுக்கான துணைத் தலைவராக உட்பட வணிக மற்றும் நிதித் துறையில் 40 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவம் கொண்டவர். ஆஸ்டினில் உள்ள டெக்சாஸ் பல்கலைக்கழகத்தில் தொழில்துறை நிர்வாகத்தில் பிபிஏ பெற்றுள்ளார்.
மதிப்பீட்டாளர் எனது படுக்கையறை மறைவுக்குள் செல்வாரா?
வணிக ஆலோசகர் மைக்கேல் ஆர். லூயிஸ் ஓய்வு பெற்ற கார்ப்பரேட் நிர்வாகி, தொழில்முனைவோர் மற்றும் டெக்சாஸில் முதலீட்டு ஆலோசகர் ஆவார். டெக்சாஸின் ப்ளூ கிராஸ் ப்ளூ ஷீல்டுக்கான துணைத் தலைவராக உட்பட வணிக மற்றும் நிதித் துறையில் 40 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவம் கொண்டவர். ஆஸ்டினில் உள்ள டெக்சாஸ் பல்கலைக்கழகத்தில் தொழில்துறை நிர்வாகத்தில் பிபிஏ பெற்றுள்ளார்.
கூடுதல் அறை பற்றி என்ன?
மதிப்பீட்டாளர் முழு வீட்டையும் ஆய்வு செய்வார், மேலும் அறைகளின் எண்ணிக்கையும் கவனத்தில் கொள்ளப்படுகிறது. கூடுதலாக தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் இருந்தால் ஒரு சிக்கல் இருக்கக்கூடாது.
ஒரு வீடு விற்பனை விலையை மதிப்பிட வேண்டுமா, அல்லது எனக்குத் தேவையான கடனின் அளவு?
மதிப்பீட்டாளர் வீட்டின் மதிப்பைக் கணக்கிடுவார். வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனம் அந்த மதிப்பைப் பயன்படுத்தி அவர்கள் எவ்வளவு கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கும்.
உதவிக்குறிப்புகள்
- ஒரு நிலையான ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் மதிப்பீட்டிற்கு சுமார் to 300 முதல் $ 500 வரை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.
- முதல் வீட்டு அடமானத்திற்கான உங்கள் வீட்டு மதிப்பீட்டின் இலவச நகலைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
எச்சரிக்கைகள்
- ஒரு மதிப்பீடு வீட்டு ஆய்வை விட வித்தியாசமானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வழக்கமாக ஒரு வாங்குபவரின் சார்பாக ஒரு ஆய்வு நடத்தப்படுகிறது, மேலும் வீட்டின் நிலை குறித்த விவரங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. மதிப்பீடு என்பது வீட்டின் சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது.
